Checklist de manutenção da casa: o que verificar todo mês, semestre e ano

Quase todo reparo caro em uma casa começa como um problema pequeno que ninguém viu: uma calha entupida que vira infiltração, uma borracha de geladeira que vira conta de luz alta, um rejunte faltando que vira contrapiso encharcado. Manutenção preventiva é o hábito de olhar para essas coisas antes que cresçam. A lista abaixo está organizada por frequência. Adapte à sua realidade: um apartamento alto e uma casa térrea perto da praia têm prioridades bem diferentes.

Todo mês

• Conta de luz e de água: compare o consumo com os meses anteriores. Um salto sem explicação é o primeiro sinal de vazamento ou aparelho com defeito. Veja conta de luz e conta de água.
• Ralos e sifões: retire cabelos e resíduos dos ralos do banheiro e das grelhas da cozinha.
• Filtros do ar-condicionado, nos meses de uso: veja como limpar.
• Teste do DR: se o seu quadro tem dispositivo DR, aperte o botão de teste (normalmente marcado com "T"). Ele deve desarmar. Rearme em seguida. Se não desarmar, chame um eletricista.
• Torneiras e descargas: algum pingo ou água escorrendo no vaso?

A cada três meses

• Hidrômetro parado: faça o teste de vazamento descrito em como descobrir vazamento.
• Geladeira: teste do papel na borracha da porta, limpeza da grade traseira e verificação de gelo. Veja geladeira gastando muito.
• Rejuntes de áreas molhadas: box, bancadas de pia e áreas em volta do vaso. Rejunte trincado deixa a água passar.
• Silicone de box e pias: veja se está descolando ou com mofo.
• Sifões de pias: confira se não há umidade no armário embaixo.
• Extintor, se houver: ponteiro na faixa verde e validade em dia.

A cada seis meses

• Caixa d'água: limpeza e desinfecção, verificação da tampa e da boia. Veja o passo a passo.
• Calhas e rufos: limpe folhas e sujeira, principalmente antes da estação de chuvas. No litoral de Pernambuco, as chuvas se concentram no outono e no inverno, então o fim do verão é uma boa época. Com segurança em altura ou com profissional.
• Maresia: em casas perto do mar, a corrosão anda rápido. Olhe grades, portões, dobradiças e a unidade externa do ar-condicionado, e trate os primeiros pontos de ferrugem antes que se espalhem.
• Ralos externos e caixas de gordura e de inspeção: limpeza e verificação de entupimento.
• Portas e janelas: lubrifique dobradiças e trilhos, aperte parafusos, confira vedações contra chuva.
• Paredes e tetos: procure manchas de umidade, mofo, bolhas na pintura e trincas novas. Fotografe trincas para comparar depois.
• Mangueiras de gás: confira o prazo de validade impresso e se não estão ressecadas ou dobradas. Em caso de dúvida ou cheiro de gás, chame profissional ou a distribuidora.

Todo ano

• Telhado: telhas quebradas ou deslocadas, especialmente depois de ventanias e granizo. Contrate profissional para subir.
• Instalação elétrica: tomadas e interruptores frouxos, aquecidos ou com marcas escuras merecem visita de eletricista. Em imóveis antigos, uma avaliação geral da instalação é recomendável.
• Ar-condicionado: higienização completa por técnico, de preferência antes do verão.
• Impermeabilizações: lajes, terraços, floreiras e áreas molhadas. Sinais de infiltração no andar de baixo indicam falha.
• Fachada e muros: trincas, pintura descascando, rejuntes de revestimento soltos.
• Pintura: planeje repinturas de áreas externas e de muito uso. Veja como calcular tinta.
• Para-raios e alarmes, quando existirem: manutenção por empresa especializada.

Depois de chuvas fortes

• Procure manchas novas em tetos e paredes.
• Verifique se calhas e ralos deram conta da água.
• Observe o quintal e a base dos muros: acúmulo de água ou erosão.

Sinais que pedem ação imediata

Alguns sintomas não esperam o calendário:

• Cheiro de gás: não acenda luzes nem use aparelhos elétricos, abra portas e janelas, feche o registro se for seguro, saia do local e chame a distribuidora ou os bombeiros.
• Cheiro de queimado, fios aquecendo, faíscas: desligue o disjuntor do circuito ou o geral e chame um eletricista.
• Trincas que aumentam rapidamente, portas e janelas que passam a emperrar, estalos na estrutura: chame um engenheiro.
• Vazamento sobre instalação elétrica: desligue a energia daquela área.

Mantenha um registro

Um caderno ou planilha com o que foi feito, quando e por quem ajuda a lembrar as próximas tarefas, a negociar com prestadores e, se um dia você vender o imóvel, a mostrar que a casa foi bem cuidada. Guarde também fotos das instalações embutidas feitas durante reformas.

Para fazer os pequenos reparos do dia a dia, veja a lista de ferramentas básicas para ter em casa.